ליקויי בנייה בדירה מקבלן: המדריך המשפטי לעצירת "שיטת המצליח"
שילמתם מיליוני שקלים על דירה חדשה, אך במקום נכס מושלם קיבלתם קירות סדוקים, רטיבות מתחת לריצוף או מערכות שלא מתפקדות.
המציאות העגומה היא שקבלנים רבים מנסים למשוך זמן ולהתחמק מאחריות באמצעות תיקונים קוסמטיים זולים.
ניהול נכון של אירוע כזה דורש מעטפת משפטית הדוקה כבר מהרגע הראשון, כדי למנוע אובדן של שווי הנכס, לצמצם חשיפה משפטית ולמנוע אובדן של שעות רבות ותסכול מול מחלקת השירות של היזם והקבלן.
רטיבות, סדקים וצנרת: הליקויים שקבלנים מנסים להסתיר
ליקויי בנייה הם פגמים או ליקויים בתכנון, בחומרים או בביצוע של נכס והם יכולים לנוע בין בעיות קלות כמו פגמים אסתטיים, עובר בליקויי אינסטלציה, רטיבויות וכו' ועד ליקויים מבניים חמורים למשל בשלד המבנה המשפיעים על בטיחות הנכס.
חשוב להדגיש שלא כל פרט שאינו לשביעות רצונכם מהווה ליקוי בניה. יש להבחין בין העדפות אישיות לבין ליקויי בנייה אמיתיים. בעוד שייתכן שיש לכם העדפות אסתטיות ספציפיות, ליקויי בנייה ייבחנו ככאלה בהתאם לשאלה האם הם לא עומדים בדרישות החוק והפסיקה וכמובן יש לתמוך זאת בחוות דעת מומחה אובייקטיבית, נקודה אליה עוד נגיע בהמשך.
כך למשל, אם אתם לא אוהבים את צבע הקירות או את סוג הריצוף שנבחר על ידי הקבלן, מדובר בעניינים של העדפה אישית ולא בליקויי בנייה. לעומת זאת, אם יש סדקים ביסודות, נזילות אינסטלציה או תקלות במערכת החשמל, סביר יותר שאלו ייחשבו לליקויי בנייה.
חוות דעת הנדסית: למה חובה להביא חברת בדק בית מטעמכם?
אם אתם חושדים שבדירה החדשה שלכם יש ליקויי בנייה, השלב הראשון הוא לתעד את הבעיות ולהודיע על כך לקבלן או ליזם האחראי על הבנייה. בישראל, האחריות לליקויי בנייה מוטלת בדרך כלל על הקבלן לתקופה מוגדרת לאחר השלמתה (המפוצלת לתקופות הנקראות תקופת בדק ותקופת אחריות).
הטעות הגדולה ביותר של רוכשים היא להסתמך על 'בודק מטעם הקבלן' או על מנהל העבודה בשטח. האינטרס שלהם הוא כלכלי – למזער נזקים ולהגדיר ליקויים מהותיים כ'בלאי סביר' או 'פגם אסתטי'.
לעומת זאת, מהנדס בדק בית מטעמכם כפוף אך ורק אליכם, ומפיק דו"ח אובייקטיבי שמוכר כראיה קבילה בבית המשפט ומונע מהיזם להסיר אחריות.
3 צעדים קריטיים למזעור סיכונים מול היזם
בין אם כבר הזמנתם מהנדס ובין אם ברור לכם שיש סבירות גבוה או וודאית לליקויי בניה בדירתכם החדשה, חשוב לנקוט בצעדים המתאימים כדי להגן על זכויותיכם ולהביא לפתרון יעיל. זה מה שעליכם לעשות:
- תיעוד והקפאת מצב: צלמו תמונות וסרטונים בזמן אמת. אל תאפשרו לפועלי הקבלן לבצע עבודות "פלסטר" מבלי שיש בידכם תיעוד מדויק של הבעיה המקורית.
-
הזמנת חוות דעת הנדסית קבילה: שכרו מהנדס בדק בית מטעמכם (ולא מטעם הקבלן) שיפיק דו"ח ליקויים מקיף העומד בדרישות הפסיקה ומוסכם כראיה קבילה בבית משפט.
-
דרישת "זכות התיקון" בכתב: על פי חוק המכר, קיימת לקבלן הזכות לתקן את הליקויים בעצמו. שלחו את דו"ח המהנדס בדואר רשום ובקשו לוח זמנים מחייב לתיקון מהותי (לא קוסמטי), תוך התראה שאם יכשל, תדרשו פיצוי כספי לביצוע התיקונים על ידי קבלן חיצוני.
אם מדובר בליקוי שלא טופל בכלל או לא טופל כמו שצריך, התייעצו עם עורך דין מנוסה הבקיא בתחום. עורך דין איכותי ילווה אתכם בתהליך המשפטי, יסביר לכם את זכויותיכם ויעזור לכם לנווט בכל משא ומתן או פעולה משפטית פוטנציאלית, כל זאת לצד בדיקת הסכם הרכישה והחוקים הרלבנטיים לקביעת היקף האחריות של הקבלן.
המטרה שלנו אינה לגרור אתכם למלחמות התשה בבתי משפט, אלא למצות את זכויותיכם ביעילות.
עורך דין מנוסה יידע למנף את דו"ח הליקויים כדי ללחוץ על הקבלן להגיע להסדר תיקונים או פיצוי ראוי מחוץ לכותלי בית המשפט.
עם זאת, אם הקבלן יתבצר בסירובו, המעטפת המשפטית תבטיח ייצוג תקיף בערכאות למיקסום התוצאה הכלכלית שלכם
תקופת בדק מול תקופת אחריות: למה שעון החול פועל לרעתכם?
בליקויי בנייה, הזמן הוא האויב שלכם. חוק המכר מחלק את אחריות הקבלן לשתיים:
- תקופת הבדק: המתחילה במסירת הדירה, שבה נטל ההוכחה חל על הקבלן והוא בחזקת אשם;
- תקופת האחריות: שבה נטל ההוכחה מתהפך ועובר אליכם. כל יום שאתם ממתינים ונותנים לקבלן 'למשוך זמן' ללא דרישה משפטית בכתב, מקרב אתכם לסיום תקופת הבדק ולאובדן היתרון המשפטי שלכם. לכן, חיוני לפעול מרגע גילוי הליקוי ולא לחכות להחמרת הנזק.
הקבלן מתעלם מהפניות? אל תישארו חשופים משפטית
הקבלן מסנן אתכם, מאשים אתכם בנזק, מטרטר אתכם מנציג לנציג או שולח פועלים שרק מחמירים את הבעיה?
כל יום שעובר מקרב אתכם לסיום תקופת הבדק ואובדן זכויותיכם. אל תמתינו שהנזק לדירה יחמיר וערכה ירד.
פנו אלינו כעת לבחינת מעטפת משפטית שתאלץ את הקבלן לקחת אחריות מלאה או לשלם פיצוי כספי ראוי.
שלחו לי הודעה | צרו קשר עכשיו | השאירו פרטים כאן ונדבר עוד היום!
