עו״ד איתי שאנס

נדל״ן וניהול הון משפחתי
לייעוץ וייצוג משפטי מקצועי חייגו או השאירו פרטים
אני מאשר/ת כי הפרטים נמסרים מרצוני החופשי, יישמרו ויעובדו במאגר המידע של עו"ד איתי שאנס לצורך מתן שירות משפטי, בהתאם לחוק הגנת הפרטיות (כולל תיקון 13). ידוע לי כי עומדות לי הזכויות לעיין ולבקש תיקון לפי החוק.

נעים להכיר

אני איתי שאנס, עורך דין בעל ניסיון של מעל לעשור בתחומי הנדל"ן וניהול הון משפחתי. זכיתי לסייע עד כה למאות לקוחות מרוצים, לייצג אותם במגוון עסקאות נדל"ן, לשמש כמנהל נכסים של חלקם, ליישב עבורם סכסוכים, לייצגם בערכאות משפטיות, ולתכנן יחד בתבונה וברגישות את עתיד הונם המשפחתי. האינטרס היחיד שמנחה אותי בכל תיק הוא טובת הלקוח – והיא בלבד.

לאחר שסיימתי את לימודיי האקדמיים במשפטים (LL.B) בהצטיינות יתרה ובמנהל עסקים (B.A) בהצטיינות עם התמחות במימון והתמחות משנה בניהול סיכונים פיננסיים במרכז הבינתחומי בהרצליה, התמחיתי במשרד המבורגר עברון ושות' המדורג כאחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים והאיכותיים בישראל בתחומם. לאחר הסמכתי חזרתי לשורות המשרד כעו"ד במחלקת מימון נדל"ן ושם, יחד עם שאר צוות המשרד, ייצגתי בנקים ומוסדות פיננסיים בהעמדת אשראי לפרוייקטי נדל"ן מן הגדולים והמפורסמים באזור תל אביב (אאורה, אלעד מגורים, בנק לאומי, בנק דיסקונט ועוד), עסקתי בליטיגציה וייצגתי בעלי הון בסכסוכי נדל"ן מורכבים.

מקרקעין ועסקאות נדל"ן

כשפערי הכוחות בין הקבלן לבינך כה גבוהים – אנו נדאג להגן עליך, להילחם ולמצות את מלוא הזכויות שלך מול הקבלן, לעסקה בטוחה והוגנת, גם בתנאי לחץ.

כשפערי הכוחות בין הקבלן לבינך כה גבוהים – אנו נדאג להגן עליך, להילחם ולמצות את מלוא הזכויות שלך מול הקבלן, לעסקה בטוחה והוגנת, גם בתנאי לחץ.

ייצוג מ-א' עד ת' של קונים ומוכרים – משלב המו"מ והבדיקות המקדימות, תכנון מס אופטימלי, ועד השלמת העברת הזכויות בנכס בביטחון מלא ובהצלחה.

ייצוג מ-א' עד ת' של קונים ומוכרים – משלב המו"מ והבדיקות המקדימות, תכנון מס אופטימלי, ועד השלמת העברת הזכויות בנכס בביטחון מלא ובהצלחה.

שיעור המס בעסקת נדל"ן יכול לקדם או להפיל עסקאות אך עם גמישות ויצירתיות ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים ומעבר.

שיעור המס בעסקת נדל"ן יכול לקדם או להפיל עסקאות אך עם גמישות ויצירתיות ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים ומעבר.

יחסי שכירות בין דייר לבעל דירה הם מורכבים, מתמשכים ולא אחת גם רוויי קונפליקטים ואי נעימויות. בדיקות מקדימות והסכם שכירות יסודיים ואיכותיים יבטיחו לשני הצדדים שקט נפשי.

יחסי שכירות בין דייר לבעל דירה הם מורכבים, מתמשכים ולא אחת גם רוויי קונפליקטים ואי נעימויות. בדיקות מקדימות והסכם שכירות יסודיים ואיכותיים יבטיחו לשני הצדדים שקט נפשי.

שוכר בעייתי שמחזיק בנכס שלכם ומסרב להתפנות זה מצב מלחיץ ולא נעים בכלל. תהיו רגועים, למשרדנו ניסיון רב בנושא ובנחישות וזריזות נעבור ונפתור את זה ביחד.

שוכר בעייתי שמחזיק בנכס שלכם ומסרב להתפנות זה מצב מלחיץ ולא נעים בכלל. תהיו רגועים, למשרדנו ניסיון רב בנושא ובנחישות וזריזות נעבור ונפתור את זה ביחד.

דיירים מוגנים הם זן הולך ונכחד, עליהם חלה מערכת דינים מיוחדת ושונה. עו"ד מנוסה שבקיא במערכת החוקים החלה על דיירים מוגנים בישראל הוא המפתח להצלחה.

דיירים מוגנים הם זן הולך ונכחד, עליהם חלה מערכת דינים מיוחדת ושונה. עו"ד מנוסה שבקיא במערכת החוקים החלה על דיירים מוגנים בישראל הוא המפתח להצלחה.

פרויקט בניה או שיפוץ נכס מתחיל עם חלומות ותקוות גדולים. כדי שאלו לא יתרסקו כדאי להיעזר בעו"ד מנוסה שידאג לאינטרסים שלכם - מבחירת הקבלן הנכון, בניית לוח התשלומים ועד לקבלת מפתח.

פרויקט בניה או שיפוץ נכס מתחיל עם חלומות ותקוות גדולים. כדי שאלו לא יתרסקו כדאי להיעזר בעו"ד מנוסה שידאג לאינטרסים שלכם - מבחירת הקבלן הנכון, בניית לוח התשלומים ועד לקבלת מפתח.

לחלוק קרקע או נכס נדל"ן עם שותף זו משימה מאתגרת בה לכל צד אינטרסים מנוגדים. למשרדנו ניסיון בפתרון סכסוכי שותפים במקרקעין ובהסדרת ורישום הסכמי שיתוף.

לחלוק קרקע או נכס נדל"ן עם שותף זו משימה מאתגרת בה לכל צד אינטרסים מנוגדים. למשרדנו ניסיון בפתרון סכסוכי שותפים במקרקעין ובהסדרת ורישום הסכמי שיתוף.

ניהול הון משפחתי

Group 1415

כל צד המצוי כיום במערכת זוגית חשוף לטענות של הצד השני לשיתוף רכושי – בין אם אתם נשואים ובין אם לא. הסכם ממון מדויק יגן על זכויותיכם ויסייע ליציבות הקשר.

Group 1414

באמצעותו ניתן בעודנו בריאים וצלולים, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייננו בעתיד במקרה וחלילה לא נוכל לעשות זאת בעצמנו ובכך לקחת אחריות ולעצב את עתידנו כרצוננו.

Group 1411

עריכת צוואה בצורה נכונה תאפשר לכם לקבוע כיום כיצד יחולקו נכסיכם לאחר 120, איזו מורשת תרצו להנחיל לאהוביכם לאחר לכתכם, ואפילו למנוע מחלוקות בין היורשים.

Group 1413

מתנות והלוואות בין בני משפחה הם כלים נהדרים לתכנון וניהול הון משפחתי, ואם הם נעשים בצורה חכמה – הם יכולים לסייע לחיסכון מס משמעותי ולמנוע מחלוקות במשפחה.

Group 1412

חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים עלולה לערב רגשות שונים – מקנאה ותסכול ועד חשש מוויכוחים – אך מדובר גם בכלי יעיל לתכנון מס בהעברה וחלוקה של עושר בין דורי.

המלצות

מאמרים אחרונים

שאלות נפוצות

לא בהכרח, וזו המלכודת הגדולה ביותר של צוואות "סטנדרטיות".

הציבור נוטה לחשוב שצוואה הדדית בסיסית נועלת את הרכוש, אך ללא ניסוח והטמעת מנגנונים משפטיים ספציפיים (כמו מנגנון "יורש אחר יורש" או הגבלות מכירה ברורות), הדין עלול לאפשר לבן הזוג הנותר להעביר את הרכוש למשפחתו החדשה.

כדי להגן על עתיד הילדים ולהבטיח שהרכוש והממון שהרווחתם בעמל רב במהלך חייכם לא יזלגו החוצה לאחר מותכם, חובה לתכנן את ההון המשפחתי בצורה אסטרטגית ולא להסתפק בתבניות כלליות.

הטעות המסוכנת ביותר היא לחשוב שיפוי כח מתמשך נועד רק לגיל השלישי.

במציאות הישראלית הבלתי צפויה, כל אדם – ובמיוחד הורים למשפחות ובעלי עסקים – חשוף למשברים פתאומיים שעלולים לשתק את התא המשפחתי כלכלית.

עריכת ייפוי כוח מתמשך דווקא עכשיו, כשאתם בשיא כוחכם וצלולים לחלוטין, מעניקה לכם רשת ביטחון דינמית שתמיד ניתן לעדכן.

הכלל ברור: עדיף להכין מראש מסמך מגן שלא תשתמשו בו לעולם, מאשר להשאיר את גורלכם ורכושכם בידי בית המשפט ברגע האמת.

אנו מייצגים ומייעצים ללקוחותינו לתכנן בתבונה את עתידם וכמובן גם להגשים את התכניות לכדי ביצוע. בין יתר השירותים המשפטיים שאנו מציעים:

  • ייצוג ברכישה ומכירה של מגוון נכסים
  • עריכת בדיקות נאותות לעסקאות נדל"ן
  • ייצוג משכירים ושוכרים בעריכת הסכמי שכירות
  • פינוי שוכרים
  • ייצוג בעלי נכסים בדמי מפתח
  • העברות ללא תמורה
  • מתנות והלוואות במשפחה
  • עריכת צוואות וטיפול בירושות
  • עריכת הסכמי ממון
  • עריכת ייפוי כח מתמשך

עסקת נדל"ן דורשת ראיה רחבה וכוללת, הרבה מעבר לניסוח חוזה. הליווי מתחיל בבדיקות תכנוניות וקנייניות רוחביות בכלל המרשמים (טאבו, רמ"י, חברות משכנות, רשם המשכונות ועוד) לשלילת שעבודים ובעיות תכנוניות. הוא כולל תכנון מוקדם של כל הביטוי המיסוי בעסקה – למניעת הפתעות יקרות במס רכישה, מס שבח והיטלי השבחה, וכמובן ניהול משא ומתן קשוח על כל תנאי החוזה (המשפטיים והמסחריים כאחד), ומסתיים רק לאחר רישום הבעלות הסופי על שמכם.

התשובה כמובן תלויה בהסכם ובנסיבות אך בדר"כ מדובר על טווח זמן של 60-90 ימים. לפרטים נוספים צרו קשר ללא כל התחייבות.

שכר הטרחה המקובל עבור ייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין בישראל נע לרוב בין 0.5% ל-1.5% ממחיר הנכס (בתוספת מע"מ), כתלות במורכבות העסקה וסוג הנכס. השקעה זו בטלה בשישים לעומת הסיכונים הכלכליים והמשפטיים הכבדים שאתם לוקחים בחתימה על חוזה קר ללא ייצוג, כגון חשיפה לעיקולים נסתרים, חובות קודמים או כשלים ברישום בטאבו.

ההבדל המרכזי טמון בשליטה על ההון המשפחתי, במיוחד בעת משבר (כמו גירושין או פשיטת רגל של הילד):

  • הסכם מתנה רגיל: מעביר את הכסף והופך אותו לנכס בלעדי של הילד. הסכנה: ללא הסכם ממון נלווה או מנגנונים משפטיים יצירתיים ומגוננים, הכסף עלול להתחלק חצי-בחצי עם בן/בת הזוג במקרה של גירושין.
  • הסכם הלוואה פנים-משפחתי: שומר על זכות ההורים לדרוש את החזר הכספים (למשל, בעת פרידה של הזוג הצעיר). בדרך זו, הכסף נחשב לחוב ששייך להורים ואינו פתוח לחלוקה עם צד שלישי, מה שמעניק רשת ביטחון כלכלית מקסימלית.

חשוב לדעת: ניתן לערוך גם הסכמי מתנה עם תנאים. משרדנו מנוסה בעריכת הסכמים מורכבים מסוג זה, כדי להבטיח שהכסף שעבדתם עליו כל חייכם יישאר מוגן ובתוך המשפחה.

תעודות והישגים

WhatsApp
היי, אני זמין לרשותך גם בווטסאפ
דילוג לתוכן